وکیل ملکی

وکیل ملکی

وکیل ملکی داشتن مسکن مناسب از نیازهای ابتدایی هر فرد محسوب میشود.

گاها تهیه مسکن برای بعضی از افراد جنبه سرمایه گذاری دارد و برای بعضی دیگر داشتن یک مسکن مناسب در حد رفع یکی ازنیازهای ابتدایی است.

در هر صورت چه از جنبه سرمایه گذاری به موضوع ملک نگاه کنیم چه از بُعد یک نیاز ابتدایی ،

آگاهی نسبت به نکات و قوانین حقوقی در خصوص خرید و فروش املاک از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است

و سبب میگردد افراد در انجام معاملات ملکی مرتکب اشتباهات جبران ناپذیری نشوند.

بر همین اساس با جستجوی وکیل ملکی متخصص و  حرفه ای  علی الخصوص وکیل ملکی افراد مرتکب کمترین خطا در انجام معاملات ملکی خواهند شد .

گروه وکلای عدل ایران با معرفی تعدادی از دعاوی ملکی و ارائه نکاتی در خصوص آنها

در پی افزایش آگاهی شما عزیزان در خصوص مسائل حقوقی ملکی میباشد

تا در همگام انجام معاملات ملکی دچار مشکلات معمول و خسران نشوید.

در حقیقت وکیل ملکی به شخص حقوقی گفته می شود که از سوی موکل خود اجازه دارد تا از اون در مواقع مختلف و در مقابل قانون دفاع کند.

وکیل ملکی در مواقعی که مشکل مربوط به مال و املاک است دفاع می کند.وکلای ملکی می توانند در زمینه های مختلفی شرکت کنند

و داشتن تخصص کافی درا ین امر بسیار حیاتی است.مسائل مربوط به املاک عبارتند از :

  • دعوای خلع ید
  • تقسیم املاک
  • دعوای تصرف عدوانی
  • دعوای تخلیه ید
  • دریافت مجوز برای پایان کار
  • دعوای جلوگیری از رسیدن و ایجاد مشکل برای رسیدن به حق
  • دعوای الزام به اخذ تخلیه ید
  • دعوا بر سر مالکلیت یک ملک

وکیل متخصص

تخصص کافی یک وکیل از مهمترین عوامل موفقیت شما در یک مسئله می باشد

و از این رو باید برای انتخاب یک وکیل مناسب رزومه او را بررسی کنید.

اغلب وکلا در زمینه های به خصوصی تخصص دارند و معمولا درصد اینکه یک وکیل در همه زمینه ها رزومه عالی و خوبی داشته باشد کم است.

با این حال گروه وکلای عدل ایران با داشتن سالها تجربه می تواند شما را زمینه های مختلف یاری کند.

گروه وکلای عدل ایران

گروه وکلای عدل ایران با داشتن سالها تجربه و پروژه موفق در زمینه های ملکی,کیفری,خانوادگی,مالیاتی,ارز های دیجیتال و ثبتی می تواند
بهترین انتخاب شما باشد.مدیریت این مجموعه با آقای “علی کوشانفر” و “زهرا خلیلیان” می باشد.

۱-دعاوی  ملکی حقوقی 

مهمترین دعاوی ملکی که حجم عمده ای از پرونده های دادگاه ها را تشکیل میدهند دعاوی ملکی حقوقی هستند.

از جمله این دعاوی میتوان به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار،

اجرت المثل ایام تصرف، خلع ید، رفع تصرف عدوانی، دعوای فسخ معاملات ملکی، ابطال معامله و …. اشاره نمود.

تمام دعاوی ذکر شده نشأت گرفته از عدم آگاهی متعاملین از قوانین حقوقی و یا سهل انگاری آنها راجع به معاملات ملکی میباشد.

۱-۱ دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

هنگامی مصداق پیدا میکند که فروشنده ملک در تاریخ قید شده از حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی امتناع نماید.

طبق ماده ۲۲ قانون ثبت«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید،

دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده

و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده…»

از همین روی تا زمانی که ملکی در دفتر املاک به نام خریدار ملک به ثبت نرسد آن شخص مالک محسوب نمیگردد

و یکی از آثارمبایعه نامه تنظیمی بین طرفین این میباشد که فروشنده در موعد قید شده در دفترخانه حاضر شود

و سند را به نام خریدار منتقل کند تا از آن پس خریدار به عنوان مالک رسمی شناخته شود. حال در نظر بگیرید

فروشنده بنا به هر دلیلی در موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی مربوطه جهت تنظیم سند حضور نیابد خریدار چاره ای ندارد

جز متوسل شدن به قانون و ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و‌ از این طریق مالک ملزم خواهد شد

سند را به نام خریدار منتقل کند و در صورت امتناع از اجرای حکم دادگاه ،

نماینده دادگاه به جای فروشنده در دفترخانه حاضر شده و سند را منتقل مینماید.

جزئیات دعوای الزام به تنظیم رسمی و چگونگی تنظیم دادخواست و دفاع از این دعوا در مقاله ای مجزا ارائه خواهد شد.

۱-۲  دعوای الزام به اخذ پایانکار صورتمجلس تفکیکی :

هنگامی که یک آپارتمان با چندین واحد مجزا ساخته میشود تمام قسمتهای ساختمان دارای سند مشاعی (پلاک ثبتی مادر) میباشند

و برای اخذ سند برای هر واحد به طور مجزا نیاز هست که مشخصات هر واحد ،پارکینگ ها و انباری ها و قسمتهای مشاعی همانند

راه پله و حیاط مشخص شود. سندی که اداره ثبت که به واسطه آن مشخصات تمام قسمتها را تعیین میکند

صورتمجلس تفکیکی نام دارد.صورتمجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان

(این گواهی توسط شهرداری صادر میشود) تهیه و تنظیم میشود.

حال فرضی را در نظر بگیرید که سازنده از انجام اقدامات لازم در جهت اخذ پایانکار و

صورتمجلس تفکیکی که هر دو لازمه اخذ سند میباشند امتناع نماید .

در این صورت مالک یا مالکین در ابتدا قبل از اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

باید اقدام به طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نمایند.

جزئیات این دعوا و سایر دعاوی ملکی حقوقی همانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

در قالب مقاله های مجزا خدمت شما عزیزان ارائه خواهد شد .

۲-دعاوی ملکی کیفری 

همچنین از جمله دعاوی ملکی دیگر میتوان به دعاوی ملکی کیفری میباشد و

این دعاوی هنگامی مطرح میشوند که نسبت به یک ملک یا حین معامله جرمی صورت گیرد.

از جمله دعاوی کیفری ملکی میتوان به جعل کردن سند ملک و استفاده از سند مجعول،

دعوای تصرف عدوانی کیفری، فروش و یا خرید مال غیر، معامله معارض که از مصادیق کلاهبرداری محسوب میشود

و سایر دعاوی ملکی کیفری  اشاره نمود.توضیحات هر یک از این دعاوی مستلزم مقالات مجزا میباشد که به طور مفصل ارائه خواهد شد.

۳-دعاوی ملکی راجع به املاک استیجاری 

دعاوی مربوط به روابط استیجاری املاک تجاری و سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت نیز از اهمیت بسیار بالایی دارند

که متاسفانه اکثریت افرادی که این املاک را تحت تصرف دارند و یا اجاره کرده اند

اطلاعات خیلی کمی راجع به مسائل حقوقی در این حوزه دارند و

همین عدم آگاهی گاها سبب ورود ضرر های جبران ناپذیر به موجرین و مستاجرین میشود.

به همین دلیل گروه وکلای عدل ایران به شما پیشنهاد میدهد قبل از هر اقدامی در جهت انجام معاملات ملکی

یک جلسه مشاوره با وکلای متخصص این گروه داشته باشید تا در آینده ناگزیر از طرح هر یک از دعاوی فوق الذکر در دادگاه نشوید.

ارسال دیدگاهآدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

درباره ما

گروه وکلای عدل ایران با سال ها تجربه در امور حقوقی، کیفری، ملکی، خانوادگی، مالیاتی، ثبتی و ارزهای رمزنگاری شده (دیجیتال)، آماده خدمت رسانی به هموطنان عزیز با بالاترین کیفیت و دقت می باشد.

آخرین خبرها

گالری

گروه وکلای عدل ایران@ تمامی حقوق این سایت برای گروه وکلای عدل ایران محفوظ است
تماس فوری